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選購新房驗收必知的八大技巧

文章來源:????時間:2018-12-21

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 導語: 買房是人生中的一件大事,怎么才能買到中意的好房,是不少購房者心中最大的疑問,而疑問中的疑問就是要怎樣驗房才不會收到一處“問題房”。

 買房是人生中的一件大事,怎么才能買到中意的好房,是不少購房者心中最大的疑問,而疑問中的疑問就是要怎樣驗房才不會收到一處 ;問題房子 ;。裝修標桿企業裝飾支招,驗房也是有技巧的,只要掌握了這些技巧,收房問題就可以輕松搞定啦!一起去看看吧!
  技巧一:驗墻壁是否滲水
  看墻壁是房屋(House)驗收的首要問題,因為新房墻壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項,最好選在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一位裝修(decoration)業主朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問開發(develop)商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
  技巧二:驗水電是否通了
  先要驗一下房屋(House)的水電是否通了,當然,對于一些高級裝修(decoration)來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些網站內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量(Mass)。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。
  技巧(Skill)三:驗廚衛防水是否漏水
  這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修(decoration)做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證(Experimental)了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,以后的維護工程(Engineering)就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水(waterproof)的辦法是:用水泥(材料:粉狀水硬性無機膠凝材料)沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2厘米)。??诠b公司所謂“家裝”和“公裝”只是針對工作對象而言。這里也有個中國特色問題。在中國過去絕大多數的公共建筑,包括機場、車站、圖書館、酒店(賓館)甚至餐廳都是“國有資產”。所以帶個“公”字。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
  技巧(Skill)四:驗管道排水是否困難
  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢?因為在工程(Engineering)施工時,有一些工人在清潔時往往會 ;偷 ;這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞(dǔ sè),造成排水困難。
  技巧(Skill)五:測室內(indoor)地平是否有誤差
  驗地平就是測量(cè liáng)一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑(Architecture)質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的,那么就只能從這些細節來看質量了。
  測量的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。??诠b公司所謂“家裝”和“公裝”只是針對工作對象而言。這里也有個中國特色問題。在中國過去絕大多數的公共建筑,包括機場、車站、圖書館、酒店(賓館)甚至餐廳都是“國有資產”。所以帶個“公”字。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志,把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(indoor),看水管在該處的高度,再做一個標志,用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意(attention)了。
  技巧六:驗層高是否在2.65米左右
  驗層高方法(method)很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(cè liáng),你應該測量戶內的多處地方。??趧e墅裝修是以別墅為主題參與設計裝飾的當代生活設計理念,裝修突出特點一個人生活水平和藝術涵養,是近年來突起的家裝設計領域,是家裝與藝術的結合體,也是室內裝飾細化的突出點之一。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍(fàn wéi),如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考慮(consider)了,因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。
  技巧(Skill)七:驗窗和陽臺門是否密封
  這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵(解釋:比喻事物的重要組成部分)一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況(Condition),陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  技巧八:請專家一同驗收新房
  事實上,除了上述的項目外,其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程(Engineering)的朋友去驗收房屋,這樣更能確保您遠離 ;問題房 ;開心入住完美居所。